La rehabilitación profunda de viviendas en España ha alcanzado cifras récord, según el nuevo Boletín Especial del Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. En 2023, el volumen de negocio en este sector ascendió a 32.941,49 millones de euros, representando el 48,6% del total en edificación residencial. Además, se registró un aumento del 12,9% en las licencias para rehabilitaciones profundas. Las deducciones fiscales por obras de mejora han beneficiado a más de 203.000 inmuebles entre 2021 y 2024, destacando la importancia de la rehabilitación en la construcción y los retos pendientes en eficiencia energética y accesibilidad. El Gobierno prevé invertir más de 2.000 millones de euros en el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 para seguir impulsando esta actividad.
El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha presentado un nuevo Boletín Especial del Observatorio de Vivienda y Suelo, que se centra en el análisis de la actividad de rehabilitación en España, con especial atención al parque edificado residencial. Este informe tiene como objetivo identificar los principales desafíos y el potencial que ofrece la actividad de rehabilitación.
Según el Boletín, el crecimiento positivo en esta área es resultado del despliegue de los fondos del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR) por parte del Ministerio. En 2023, el volumen de negocio relacionado con la rehabilitación residencial alcanzó los 32.941,49 millones de euros, marcando un récord histórico que continúa la tendencia de crecimiento iniciada en 2018. Este volumen representó el 48,6% del total del negocio en edificación residencial.
Además, el informe destaca un aumento del 12,9% en el número de licencias concedidas para rehabilitaciones profundas, aquellas que requieren un proyecto de obra. En términos económicos, solo en visados de dirección de obra, el presupuesto destinado a estas actuaciones alcanzó los 2.268 millones de euros, cifra también sin precedentes en la serie histórica.
El Boletín también proporciona datos sobre las nuevas deducciones en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) para obras de mejora o rehabilitación. Entre 2021 y 2024, un total de 203.297 inmuebles se beneficiaron de alguna deducción fiscal relacionada con estas obras, excluyendo a Euskadi y Navarra.
En cuanto a la distribución territorial, las comunidades autónomas más destacadas son Madrid, Andalucía y Cataluña, que concentran el 66% de los inmuebles acogidos a las deducciones. Por provincias, Madrid lidera con un 27,7%, seguido por Barcelona (11,1%), Sevilla (8,5%), Granada (2,9%), Zaragoza (2,9%) y Valencia (2,8%).
El informe también estima que gracias a la deducción del 20%, se ha logrado una reducción media del consumo energético para calefacción y refrigeración del 38,55%; mientras que la deducción del 40%% ha permitido disminuir este consumo en un 57,60%. Las intervenciones bajo la deducción del 60%% han llevado a una disminución del consumo energético del 58,05%.
A pesar de estos avances significativos en la rehabilitación como actividad clave dentro del sector construcción entre 2020 y 2024 —un periodo marcado por una intensa actividad normativa— persisten desafíos importantes relacionados con la eficiencia energética, el confort térmico y acústico, así como la accesibilidad e integración de energías renovables.
Para continuar avanzando en esta dirección, el Gobierno está trabajando en el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, que contempla una inversión superior a los 2.000 millones de euros para proyectos de rehabilitación. Además, se está desarrollando el Plan Nacional de Renovación de Edificios, cuyo objetivo es superar los estándares establecidos por la Directiva sobre Eficiencia Energética (EPBD).
| Cifra | Descripción |
|---|---|
| 32.941,49 millones de euros | Volumen de negocio de la rehabilitación residencial en 2023 |
| 48,6% | Porcentaje que representa el volumen de negocio de la rehabilitación sobre el total de edificación residencial en 2023 |
| 12,9% | Crecimiento del número de licencias concedidas para rehabilitaciones profundas |
| 2.268 millones de euros | Presupuesto alcanzado en visados de dirección de obra para rehabilitaciones profundas |
El volumen de negocio de la rehabilitación residencial ascendió a 32.941,49 millones de euros en 2023, siendo este el mayor dato de la serie histórica.
En 2023, la rehabilitación representó el 48,6% del volumen total de negocio de la edificación residencial.
El informe refleja un crecimiento del 12,9% en el número de licencias concedidas para rehabilitaciones profundas.
Un total de 203.297 inmuebles se acogieron a alguna de las tres deducciones entre 2021 y 2024, sin contar Euskadi y Navarra.
Las comunidades autónomas de Madrid, Andalucía y Cataluña concentran el 66% de los inmuebles acogidos a las deducciones.
Gracias a las deducciones, se ha reducido la demanda media de calefacción y refrigeración en un 38,55% (deducción del 20%), un 57,60% (deducción del 40%) y un descenso del consumo del 58,05% (intervenciones con deducción del 60%).
El Gobierno está ultimando el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, que prevé una inversión superior a los 2.000 millones de euros para rehabilitación.