En España, el número de hogares que poseen un inmueble ha disminuido un 22% en los últimos 14 años, pasando del 79% al 63,9%. Este descenso se acompaña de un aumento del 63% en los hogares sin propiedades y del 54% en aquellos con dos o más inmuebles. La propiedad se está concentrando cada vez más en manos de grandes tenedores, quienes han cuadruplicado su patrimonio inmobiliario. El informe del Ministerio de Consumo y el Consejo Superior de Investigaciones Científicas destaca una creciente desigualdad patrimonial, donde la dualización social se intensifica: menos hogares acceden a la propiedad mientras crece el número de multipropietarios.
El número de hogares en España que poseen un inmueble ha disminuido un 22% en los últimos catorce años, mientras que los grandes tenedores han cuadruplicado su patrimonio inmobiliario. Este fenómeno refleja una preocupante transformación en la distribución de la propiedad, donde cada vez menos familias pueden acceder a una vivienda propia.
Según un informe elaborado por el Ministerio de Consumo y el Consejo Superior de Investigaciones Científicas (IFS-CSIC), se ha observado un aumento del 63% en los hogares sin propiedades y del 54% en aquellos con dos o más inmuebles. En contraste, el porcentaje de propietarios únicos ha caído significativamente en este mismo periodo.
Desde 2008, la proporción de hogares que viven en una vivienda de su propiedad ha descendido del 79% al 63,9%, mientras que los hogares que optan por el alquiler han aumentado del 11,9% al 19%. Asimismo, los hogares considerados caseros —aquellos que poseen propiedades para alquilar— han casi triplicado su número, pasando del 3,4% al 9,8%.
Este informe destaca cómo la crisis financiera ha llevado a un incremento notable de personas incapaces de adquirir una vivienda. La concentración de la propiedad se ha intensificado, generando un sistema residencial más desigual. Cada vez son menos los propietarios que comparten las viviendas disponibles, mientras que crece el número de inquilinos.
A partir de 2008, la mayoría de los propietarios contaba con un solo inmueble (53,9%), pero para 2025 esta tendencia ha cambiado: ahora el 51,7% posee dos o más propiedades. Esta inversión en la estructura de propiedad indica que la multipropiedad se está convirtiendo en la norma en España.
A pesar del crecimiento del parque inmobiliario —que aumentó en aproximadamente dos millones de unidades entre 2008 y 2025— este crecimiento no se distribuyó equitativamente. Los propietarios únicos han visto disminuir su representación un 3,7%, mientras que aquellos con múltiples inmuebles han incrementado su presencia notablemente.
En estos catorce años se han evidenciado dos tendencias opuestas: por un lado, el aumento significativo de hogares sin propiedades y por otro, el crecimiento paralelo de aquellos con múltiples inmuebles. Esto ha llevado a una polarización creciente dentro del acceso a la propiedad; es decir, hay cada vez más personas sin opciones para adquirir vivienda y quienes acumulan varias propiedades.
A pesar del aumento total en la construcción de inmuebles, esto no ha facilitado el acceso a la propiedad para más hogares. Por lo tanto, se concluye que la crisis habitacional también es una crisis de desigualdad patrimonial. La concentración creciente de viviendas entre unos pocos refuerza las disparidades existentes y amenaza con convertir la vivienda en una fuente persistente de desigualdad social.
Javier Gil: Investigador Ramón y Cajal del CSIC y Doctor en Sociología por la UNED.
Óscar Villas: Técnico Comercial y Economista del Estado.
Miguel García Duch: Doctor en Economía y profesor universitario.
Irene Lebrusán: Asesora Científica del Ministerio de Derechos Sociales y Doctora en Sociología.
Coordinación: Javier Gil
| Categoría | Porcentaje/Cifra |
|---|---|
| Hogares que poseen un inmueble (2008) | 79% |
| Hogares que poseen un inmueble (2022) | 63.9% |
| Aumento de hogares sin ningún inmueble (14 años) | 63% |
| Aumento de hogares con dos o más propiedades (14 años) | 54% |
| Crecimiento de grandes tenedores (inmuebles) | De 138,000 a 626,000 |
El informe indica que ha habido una disminución del 22% en el número de hogares que poseen un inmueble, mientras que los grandes tenedores han cuadruplicado su patrimonio inmobiliario.
En los últimos 14 años, los hogares propietarios han caído del 79% al 63,9%, mientras que los hogares que viven de alquiler han aumentado del 11,9% al 19%. Además, los hogares considerados caseros (que poseen viviendas alquiladas) casi se han triplicado.
La dualización se refiere al aumento de dos grupos extremos: por un lado, los hogares sin propiedades (que aumentaron un 63%) y por otro, aquellos con dos o más inmuebles (que crecieron un 54%). Esto indica que hay menos hogares con una sola propiedad, lo que polariza la estructura de acceso a la propiedad.
En 2008, la mayoría de los propietarios tenía un solo inmueble. Para 2025, esta relación se ha invertido: el 48,3% son propietarios únicos y el 51,7% tienen dos o más inmuebles.
El informe concluye que la crisis de la vivienda es también una crisis de desigualdad patrimonial, donde cada vez más hogares quedan excluidos del acceso a la propiedad y una proporción creciente de inmuebles se concentra en manos de quienes ya poseen varias propiedades.