El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha revelado que el Consejo de Ministros aprobará un Real Decreto-Ley con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda y ofrecer mayor seguridad tanto a inquilinos como a propietarios. Esta iniciativa busca frenar la especulación en el mercado del alquiler y proteger a las familias de posibles abusos inmobiliarios.
Incentivos fiscales para estabilizar precios
Este nuevo RDL implementará un sistema de incentivos fiscales a través del IRPF, dirigido a los propietarios con el fin de contener las subidas de precios en la renovación de contratos de alquiler. Cada año, cientos de miles de personas firman o renuevan sus contratos en un mercado cada vez más competitivo. Para contrarrestar el aumento de precios y proporcionar estabilidad, se ajustarán los incentivos fiscales para favorecer la prórroga y firma de nuevos alquileres asequibles. La meta es ampliar la oferta en este sector y crear un entorno seguro para los jóvenes y las familias que buscan establecerse.
Regulación de alquileres temporales
Además, se regularán los alquileres temporales para erradicar su uso fraudulento y especulativo, fenómeno que ha ido en aumento en grandes ciudades. En Madrid, la oferta ha triplicado su tamaño desde 2023, mientras que en lugares como Barcelona, Cádiz o San Sebastián, los contratos temporales constituyen aproximadamente el 80% de los anuncios en portales inmobiliarios. Esta regulación protegerá a los inquilinos frente a contratos inestables que se renuevan anualmente, evitando así subidas indiscriminadas cuando hay intención de residencia habitual. También se ampliará el control de precios en comunidades autónomas que hayan declarado zonas tensionadas y se establecerá un régimen sancionador para quienes infrinjan la normativa sobre alquileres breves.
Control del alquiler por habitaciones
En otro ámbito, se ordenará el mercado del alquiler por habitaciones, buscando evitar la fragmentación excesiva de pisos para evadir normativas sobre alquileres residenciales e incrementar rentas. Para combatir esta práctica abusiva, se extenderán las garantías aplicables a los alquileres habituales también a los contratos por habitaciones, limitando el precio total al correspondiente al contrato completo del inmueble. En zonas declaradas tensionadas, estos contratos estarán sujetos al control establecido por la Ley de vivienda.
Lanzamiento del nuevo barrio Campamento
Paralelamente al anuncio del RDL, el Gobierno ha iniciado las obras de la Operación Campamento en Madrid, un proyecto que data desde 1989. Este nuevo barrio albergará 10.700 viviendas públicas asequibles diseñadas para resistir la especulación. La nueva Entidad Estatal de Vivienda, Casa 47, está detrás de este impulso.
Con estas iniciativas, que deberán recibir la aprobación del Congreso, el Gobierno avanza hacia su meta de aumentar la oferta habitacional, mejorar la regulación del mercado y reforzar la protección tanto para inquilinos como propietarios. Este es un paso significativo para abordar el desafío global del acceso a una vivienda digna y asequible.
La noticia en cifras
| Cifra |
Descripción |
| 10.700 |
Número de viviendas asequibles en la Operación Campamento en Madrid. |
| 1989 |
Año de origen del proyecto de la Operación Campamento. |
| Cientos de miles |
Cantidad de personas que firman o renuevan contratos de alquiler cada año. |
| Ocho de cada diez |
Proporción de contratos de temporada en comparación con anuncios en portales inmobiliarios. |
Preguntas sobre la noticia
¿Qué medidas tomará el Gobierno para intervenir en el mercado del alquiler?
El Gobierno aprobará un Real Decreto-Ley que incluye incentivos fiscales para propietarios, regulación de alquileres de temporada y control de precios en contratos temporales, con el objetivo de mejorar el acceso a la vivienda y proteger a inquilinos y propietarios.
¿Cómo se regularán los alquileres de temporada?
Se regularán para evitar su uso fraudulento y especulativo, protegiendo a los inquilinos de contratos inestables y limitando las subidas anuales del alquiler en zonas tensionadas.
¿Qué es la Operación Campamento?
Es un proyecto en Madrid que contempla la construcción de 10.700 viviendas públicas asequibles, destinado a combatir la especulación inmobiliaria.
¿Cuál es el objetivo de los incentivos fiscales propuestos?
Los incentivos fiscales buscan frenar las subidas de precios en las renovaciones de alquileres y fomentar la oferta de alquileres asequibles y estables.
¿Qué medidas se tomarán contra los abusos en el alquiler por habitaciones?
Se limitará la renta del conjunto de habitaciones a la del contrato completo de la vivienda y se aplicarán controles de rentas en zonas tensionadas.
Si (
No(
