En la reciente reunión del Consejo de Ministros, celebrada el 23 de diciembre de 2024, se aprobaron dos normativas clave en el ámbito de la vivienda: el Real Decreto Ley 9/2024 y el Real Decreto 1312/2024. Ambas iniciativas buscan abordar la crisis habitacional que afecta a numerosas familias en España.
El Real Decreto Ley 9/2024 establece una prórroga de dos años, hasta diciembre de 2026, para las deducciones fiscales en el IRPF relacionadas con obras de mejora energética en viviendas. Además, suspende los procedimientos de desahucio para aquellas unidades familiares que puedan demostrar su situación de vulnerabilidad social y económica, permitiéndoles así mantener su hogar sin alternativas habitacionales.
Novedades y medidas destacadas
Entre las novedades más significativas se encuentra la transferencia al SEPES (Entidad Pública adscrita al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana) del parque inmobiliario perteneciente a diversas entidades estatales como ADIF o el Ministerio de Defensa. Este movimiento tiene como objetivo destinar estos inmuebles al alquiler asequible, otorgando al SEPES plena capacidad sobre ellos. En cuanto a los activos de MUFACE y Reales Patronatos, aunque mantendrán su titularidad, su gestión será asumida por el SEPES con el mismo fin.
CCOO ha valorado positivamente esta iniciativa, considerándola un paso hacia la creación de una empresa pública de vivienda anunciada previamente por el presidente del Gobierno. Según sus estimaciones, la necesidad real de vivienda pública a precios accesibles podría alcanzar casi los dos millones.
Además, se introdujo una modificación en la Ley de Contratos del Sector Público que busca simplificar y flexibilizar la promoción de vivienda pública mediante colaboraciones público-privadas. Esto incluye cambios en los contratos de concesión que ahora pueden extenderse hasta 80 años y la eliminación de ciertos trámites administrativos previos.
Implicaciones para el sector privado
Estas medidas están diseñadas para hacer más atractiva la construcción y gestión de vivienda asequible por parte del sector privado. Sin embargo, CCOO advierte sobre los riesgos potenciales si no se implementan controles adecuados sobre los beneficios empresariales ni se regula adecuadamente el precio del alquiler.
La propuesta del Fondo de Inversión para Viviendas Asequibles (FIVA) también ha sido mencionada como un mecanismo para financiar al menos 50.000 viviendas anuales a precios razonables mediante ahorro individual e institucional.
Por otro lado, el Real Decreto 1312/2024 establece un Registro Único de Arrendamientos que busca recoger datos sobre alquileres turísticos y temporales a través de plataformas digitales. Esta medida es vista como positiva por CCOO, ya que permitirá contar con información fiable sobre este tipo de arrendamientos y contribuirá a combatir fraudes fiscales e infracciones urbanísticas.
Ajustes necesarios en la normativa
A pesar del avance que representa este registro, CCOO considera que sería beneficioso incluir limitaciones temporales más estrictas para los alquileres temporales y mayor autonomía a las comunidades vecinales para regular el alquiler vacacional. También subrayan la necesidad urgente de establecer un régimen sancionador efectivo ante posibles incumplimientos normativos.
En otro orden de cosas, el INE ha publicado recientemente un índice para actualizar anualmente los contratos de arrendamiento, lo cual busca evitar incrementos desproporcionados en las rentas. Sin embargo, este índice solo afectará a contratos firmados después del 25 de mayo de 2023, dejando fuera muchos acuerdos anteriores.
Un panorama complejo
A pesar del contexto actual donde los precios tanto en compra como en alquiler han alcanzado cifras históricas—un aumento medio del precio de compra del 8.4% y del alquiler del 11.5%—el consenso sobre la necesidad urgente de construir vivienda pública asequible es cada vez más evidente. Se requiere destinar recursos económicos significativos para lograrlo.
A medida que avanzamos hacia soluciones duraderas para la crisis habitacional en España, es fundamental movilizar viviendas vacías y reforzar políticas públicas que aseguren un acceso equitativo a la vivienda digna para todos los ciudadanos.
La noticia en cifras
| Cifra |
Descripción |
| 2 años |
Prórroga de deducciones hasta diciembre de 2026 |
| 2 millones |
Necesidad de vivienda pública a precios asequibles |
| 50,000 |
Generación anual de viviendas a precios asequibles |
| 40 a 80 años |
Duración de contratos de concesión para vivienda pública |
| 8.4% |
Incremento medio del precio de compra en 2024 |
| 11.5% |
Incremento medio del precio del alquiler en 2024 |
Preguntas sobre la noticia
¿Qué medidas se han aprobado en materia de vivienda según el RD Ley 9/2024?
Se ha aprobado la prórroga de dos años de las deducciones en el IRPF por obras de mejora energética, y la suspensión de desahucios para unidades vulnerables. Además, se transfiere el parque de inmuebles del Estado al SEPES para destinarlos a alquiler asequible.
¿Cuál es la valoración de CCOO sobre estas medidas?
CCOO valora positivamente las iniciativas, pero considera que son insuficientes para garantizar el derecho a la vivienda reconocido en el artículo 47 de la Constitución Española.
¿Qué es el FIVA propuesto por CCOO?
El FIVA es un Fondo de Inversión destinado a financiar la construcción de viviendas en alquiler a precios asequibles, con el objetivo de generar al menos 50,000 viviendas anuales.
¿Qué cambios se han realizado en la Ley de Contratos del Sector Público?
Se han simplificado y flexibilizado los trámites para promover vivienda pública mediante colaboración público-privada, aumentando la duración de los contratos y reduciendo requisitos administrativos.
Cómo afecta el nuevo Registro Único de Arrendamientos?
Este registro permitirá a las administraciones tener información sobre arrendamientos turísticos y temporales, ayudando a evitar fraudes fiscales y problemas urbanísticos.
¿Qué críticas tiene CCOO sobre el RD 1312/2024?
CCOO critica la falta de un régimen sancionador y un sistema efectivo de inspección para asegurar el cumplimiento normativo en materia de arrendamientos.
¿Cuál es la situación actual del mercado inmobiliario en España?
En 2024, se ha registrado un incremento medio del precio de compra del 8.4% y del alquiler del 11.5%, alcanzando niveles históricos en algunas comunidades autónomas.
¿Qué propone CCOO para mejorar la situación habitacional?
Proponen destinar recursos económicos significativos al desarrollo de vivienda pública asequible y movilizar viviendas vacías, así como hacer cumplir efectivamente la Ley por el Derecho a la Vivienda.
Si (
No(
